首部系统论述房地产与中国经济的力作：评盛松 - 环渤海经济瞭望杂志社投稿

一、来稿必须是作者独立取得的原创性学术研究成果，来稿的文字复制比（相似度或重复率）必须低于用稿标准，引用部分文字的要在参考文献中注明；署名和作者单位无误，未曾以任何形式用任何文种在国内外公开发表过；未一稿多投。二、来稿除文中特别加以标注和致谢之外，不侵犯任何版权或损害第三方的任何其他权利。如果20天后未收到本刊的录用通知，可自行处理(双方另有约定的除外)。三、来稿经审阅通过，编辑部会将修改意见反馈给您，您应在收到通知7天内提交修改稿。作者享有引用和复制该文的权利及著作权法的其它权利。四、一般来说，4500字（电脑WORD统计，图表另计）以下的文章，不能说清问题，很难保证学术质量，本刊恕不受理。五、论文格式及要素：标题、作者、工作单位全称(院系处室)、摘要、关键词、正文、注释、参考文献(遵从国家标准：GB\T7714-2005，点击查看参考文献格式示例)、作者简介(100字内)、联系方式(通信地址、邮编、电话、电子信箱)。六、处理流程：（1）通过电子邮件将稿件发到我刊唯一投稿信箱（2）我刊初审周期为2－3个工作日，请在投稿3天后查看您的邮箱，收阅我们的审稿回复或用稿通知；若30天内没有收到我们的回复，稿件可自行处理。（3）按用稿通知上的要求办理相关手续后，稿件将进入出版程序。（4）杂志出刊后，我们会按照您提供的地址免费奉寄样刊。七、凡向文教资料杂志社投稿者均被视为接受如下声明：（1）稿件必须是作者本人独立完成的，属原创作品（包括翻译），杜绝抄袭行为，严禁学术腐败现象，严格学术不端检测，如发现系抄袭作品并由此引起的一切责任均由作者本人承担，本刊不承担任何民事连带责任。（2）本刊发表的所有文章，除另有说明外，只代表作者本人的观点，不代表本刊观点。由此引发的任何纠纷和争议本刊不受任何牵连。（3）本刊拥有自主编辑权，但仅限于不违背作者原意的技术性调整。如必须进行重大改动的，编辑部有义务告知作者，或由作者授权编辑修改，或提出意见由作者自己修改。（4）作品在《文教资料》发表后，作者同意其电子版同时发布在文教资料杂志社官方网上。（5）作者同意将其拥有的对其论文的汇编权、翻译权、印刷版和电子版的复制权、网络传播权、发行权等权利在世界范围内无限期转让给《文教资料》杂志社。本刊在与国内外文献数据库或检索系统进行交流合作时，不再征询作者意见，并且不再支付稿酬。九、特别欢迎用电子文档投稿，或邮寄编辑部,勿邮寄私人，以免延误稿件处理时间。

首部系统论述房地产与中国经济的力作：评盛松

作者:

关键词:

摘要：

日前读到由盛松成、宋红卫、汪恒、王伟等四位学者撰写、中信出版社2021年1月出版的《房地产与中国经济》（新版），深感受益良多，觉得很有必要将受到的裨益与启示写出，以与读者分享。

房地产一直是经济焦点话题，社会各界关注度很高。市面上关于房地产的书籍可以说是汗牛充栋，但要么过于追求通俗而缺乏必要的广度、深度与严谨，要么过于学术化而让普通读者望而却步，影响了传播与影响力。盛松成教授领衔完成的这部著作则兼顾学术严谨性和大众可读性，做到了两者的平衡，为此受众面可以很广。此外，要从房地产与经济的关联角度写出一本好的著作更具有挑战性。房地产深深嵌入到国民经济体系中，与国民经济很多部门很多产业都紧密相连，本身又对国民经济很多领域产生反作用。要把握住房地产与宏观经济的互动性，需要有系统的视角和很强的大局观。这本书恰如其分地展示出对待房地产与宏观经济之间互动关系应该具有的开阔视角、宏观视野、紧密的时代性、深远的历史维度和高瞻远瞩的社会责任感。该书视角多元，材料丰富，数据翔实，图表众多，但全书主线清晰，丝丝入扣，逻辑感很强。

这本书的这些特点都与盛松成教授的独特经历紧密相连。盛松成教授现任中欧国际工商学院教授、上海市人民政府参事。他曾长期在高校学习和任教，具有深厚的学术功底，又在人民银行工作20多年，曾任央行调查统计司司长等职，在金融一线和决策部门都有丰富的工作经验。盛教授是大家公认的社会融资规模指标的主要创建者，他2016年在《中国社会科学》上发表的关于社会融资规模与货币政策传导的论文新近获得了2020年“浦山政策研究奖”，此外还在《经济研究》、《金融研究》等国内顶尖经济学金融学学术期刊发表论文多篇。盛教授的这些独特跨界经历与独到造诣，保证了该书写作具有很高的起点。

该书体系完整，内容饱满。全书分为“房地产业与经济运行相互影响的规律研究”“住房价格的影响因素研究”“房地产业与经济协调发展的模式与路径”“房地产业制度设计与长效调控机制建设”等四篇，共十五章，51万余字，构建了一个基于“规律——价格——协调——机制”逻辑上的宏大体系。书中虽然有不少计量模型的较高深工具性运用，但都给出了经济直觉解释，即使非专业人士读起来也丝毫不费力。所以本书不仅适合政策决策者、行业研究者、智库人士阅读以建构对房地产分析的整体框架，也同样是高校与科研机构房地产及相关领域专业研究者及研究生在深入专题研究时候很好的参考文献。

?笔者了解到，该书之前在2020年1月也是由中信出版社出过第一版，这版是对上一版的更新补充。在第一版的基础上，新版更加成熟，而且增加了很多新内容。虽然仅过了一年，但2020年中国房地产市场确实遭遇了很多新情况、发生了不少新变化。譬如新冠疫情的冲击，譬如我国土地管理制度发生了一些重要新变化，譬如以内循环为主、国际国内双循环战略的提出，都使房地产市场与行业面临的环境发生了较大变化，房地产与宏观经济的关系也出现了新特征。这本书及时把这些新形势下对新问题新任务的分析纳入进来，做到了与时俱进。

在笔者看来，该书有几个鲜明观点和重要论述值得重视。

第一，该书十分强调预期管理在房地产市场调控中的作用。该书在第一版中就明确提出房地产调控的预期管理，并进行了详细论证和政策设计。这应与盛教授曾经长期接触人民币汇率调控工作所积累的经验与敏感性有密切关系。当房地产出现高度金融化现象后，十分需要借鉴调控货币与金融资产的很多经验。今年以来，各地住建部门在房地产市场调控中，见炒就打，积极主动发布信息，加强对舆论氛围的引导，也体现了房地产调控中的预期管理

第二，该书详细测度了我国房地产业对经济增长的历史贡献度和未来贡献空间。该书认为，我国房地产业对经济增长的历史贡献度被低估，未来仍然还有很大贡献空间，由此论证实现我国房地产业健康可持续发展的必要性和紧迫性，并对房地产健康长效机制建设也提出了诸多独到见解。比如，书中提出土地制度的改革，对建立长效机制、维持房地产业和经济发展的长治久安，都是必不可少的重要环节。作者还旗帜鲜明地提出，土地制度改革的核心是效率和公平，要努力实现绝大多数土地增值收益“涨价归公”。